Holiday
makers afslappende i en maleriske sommeren paradis kan nemt lokkes af tanken om
at investere i deres egen ferie get-away.
Alligevel bør
de være klar over, at sådanne investeringer er ofte en fælde med mere skjulte
omkostninger og faldgruber end fordele.
Real Estate
Buyers Agents Association (REBAA) formand Jacque Parker sagde mange investorer
bliver offer for ferie romance og købe en ejendom på en fiks idé – som de
senere fortryder.
"Fra en
investering perspektiv holiday homes ikke altid nødvendigvis gøre et godt køb.
Mange gange er de købt med hjertet og ikke hovedet."
Parker sagde,
er det nødvendigt at overveje investeringer fordelene ved sådanne køb.
"Kig på
enhver oprindelige leje udbytter, vedligeholdelse - som kan være kostbare især
hvis i en kystnære beliggenhed- og omkostningerne i forbindelse med
administrationsgebyrer og regelmæssig rengøring som kan væsentligt spise i
fortjeneste."
Ferie
egenskaber har tendens til at blive købt som livsstil investeringer i
regionale områder, som ikke altid har den samme kapital vækst som bycentre,
fortsatte hun.
"Investorerne
bør koncentrere sig om investeringsmuligheder med potentiale for højere
kapitalvækst og leje udbytter."
"Hvis du
ønsker for at købe en feriebolig som en» investeringer» nøje overveje din
finansielle position og strategi med forsigtighed."
Før du investerer i et sommerhus, foreslog
Parker tænke på følgende:
1. Er du køber på toppen af markedet?
Altid tænke
om en ejendom vil generere betydelig interesse i en købere marked? Hvis svaret
er nej, Vær forsigtig, hvad du betaler for det. Og husk, at de egenskaber, der
kæmper, der har store mangler eller er mere usædvanlige steder.
2. Har du en buffer af midler til at dække
uforudsete udgifter?
Delvist
leasing til andre feriegæster kan afholde omkostninger, som disse lejere kan
være mere slidstærk end langsigtede lejere. Opretholde en nødsituation buffer
for fælles elementer, der kan kræve erstatning som følge af øget slitage.
3. Har du overvejet alle realistiske
omkostninger?
Mange
feriebolig købere glemmer, at et andet hjem pådrager sig en anden masse
udgifter, herunder priser, forsikring og vedligeholdelse. Være realistisk og
søge professionel rådgivning hvis du er usikker på finansielle konsekvenser.
4. Ville det være billigere at ferie-lease
dig selv?
Overveje de
langsigtede fordele af ferie i det samme sted på lang sigt. Ville du være
økonomisk bedre stillet ferie leasing i stedet bærer omkostningerne (og
potentielle stress) af en feriebolig investering?
Washington
Brown CEO, og afskrivningen ekspert, Tyron Hyde også advaret investorer til at
træde varsomt før man investerer i et sommerhus.
Det er let at
hævder, at tallene stak op, og det vil være en billig ferie sted at besøge - og
ved første øjekast det måske, sagde han.
"Købsprisen,
stempel afgift og pant forskydning af lejeindtægten kan gøre det ser godt ud i
halo af optimisme, der kommer med den første flush af fast ejendom begær."
"Vi er
nødt til at have det, og vi vil gøre det arbejde" tvang er fælles med
sådanne køb, sagde Hyde.
Men for at
maksimere afkastet og spare penge, han anbefalede at få rådgivning om
afskrivning.
5. Hvad er historien med afskrivningen?
Feriehuse kan
afskrives, hvis lejet ud til en tredjepart – og det betyder ikke, du ikke kan
bo der, når du vil.
Hvis
egenskaben er tilgængelig til leje det meste af året kan du blokere for en
periode på to uger over jul og hævder afskrivningen pro rata, sagde Hyde.
"Så
længe det var til rådighed for de fulde 50 uger, er du stadig berettiget til
fradraget uanset hvor mange uger ejendommen er faktisk lejet ud."
Det er muligt
at købe sommerhuse på tæt på eller mindre end byggeri omkostninger, og - hvis
du forsyne din feriebolig - du vil forstørre fradragene, tilføjede han.
One of the best tips for Home Loan,Get Pre-Approved for Your Home Loan
ReplyDeleteThere’s a big difference between a buyer being pre-qualified and a buyer who has a pre-approved mortgage.
Plots in Narasapura around Bangalore | Villas in Narasapura near Bangalore